kompetent . erfahren . seriös .

HJK Immobilien - Makler in Ratingen - Immobilie anbieten und vermieten.

Navigation

Der Ratinger Immobilienmakler für den diskreten Verkauf und Vermietung für Immobilien.

Diese Seite steht zum Verkauf, genauso wie einige andere regionale Seiten.

Die Seite hat keine Gültigkeit mehr und ist nicht aktuell. Ich bin in diesem Bereich nicht mehr tätig.

Kontakt: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

Immobilie stressfrei vermieten -

                           Full Service für Eigentümer und Vermieter!

 

Sicher den richtigen Mieter finden:

Als Dienstleister übernehmen wir als H.J.K. Immobilien –als örtlicher Makler und mit 25 Jahren Marktpräsenz -  die volle Dienstleistung der Neuvermietung, insbesondere auch:

 

 Individueller Marketing-Plan für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie.
 Erstellung professioneller Vermietungs-Exposés.
Kostenfreie Erstellung einer Vergleichsanalyse auf Basis aktueller Miet-Marktdaten.
 Laufender Abgleich aller lokalen und bundesweiten Interessenten mit Ihrer Immobilie.
 Professionelle Aufnahme der Immobilie inklusive Erstellung von Fotos.
Nutzung aller relevanten Immobilienportale und Zeitungen: lokal, bundesweit und weltweit.
 Vorqualifikation der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen.
Führung der Mietvertragsverhandlungen bis zur erfolgreichen Vermietung.
Erstellung der Übergabeprotokolle und Mängelmanagement.

 

H.J.K. Immobilien verfügt über eine umfassende Datenbank von Miet-Interessenten - damit können wir Ihnen häufig innerhalb kurzer Zeit bereits potentielle Mietinteressenten vorstellen und einen temporären Leerstand vermeiden.

Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit? Optional erhalten Sie in Zusammenarbeit mit einer namhaften Versicherung finanziellen Schutz vor Mietnomaden. Sprechen Sie uns an!

 

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt unter:

                                       H.J.K. Immobilien              

                                               H.-Jürgen Korbmacher

                                               Düsseldorfer Strasse 52 B

                                               40878 Ratingen

                                               Tel.: (0)2102-991814  

                                               Fax: (0)2102-991816

                                               Mail: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Bei uns steht nicht die Provision sondern der Kundennutzen im Vordergrund! Wir sind der festen Überzeugung, dass der erfolgreiche Vertrieb von Immobilien von den Menschen abhängt, die dahinter stehen. Hierbei spielen unternehmerische Antriebsmotive wie Aufrichtigkeit, Ehrlichkeit und der gute Kontakt zu unseren Kunden die Hauptrolle.

 

Aus diesem Grund handeln wir immer so, als ob es eine unserer

eigenen Immobilien wäre.

 

 

                            Das H.J.K   rundum-Sorglos Paket

                    

 

 

Mit den H.J.K  Immobilienprofis erhalten Sie das umfassende Rundum-Sorglos-Paket der Immobilienvermittlung. Wir kümmern uns um fast alles.

 

                               



 

Die erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie beginnt mit einer umfassenden Beratung: Die H.J.K.  Immobilienberater zeigen Ihnen professionell alle Facetten auf, welche es bei Vermarktung einer Immobilie zu beachten gibt. Ihr persönlicher H.J.K. Berater erstellt -auf Wunsch- individuell zu Ihrer Immobilie eine aktuelle Marktwertanalyse, damit Sie den Preisrahmen punktgenau bestimmen können.

 

 

 

                          


H.J.K. Immobilien ist der Vermarktungs-Spezialist: bevor wir Ihre Immobilie öffentlich bewerben, offerieren wir diese an vorgemerkte Kunden in unserer Datenbank – häufig können wir bereits so erste Interessenten gewinnen. Selbstverständlich starten wir gemeinsam mit unseren Partnern – über 5000 IVD Makler- die Vermarktung aktiv und situativ in Zeitschriften sowie im Internet.

 

 

                         

 

Besichtigungs-Tourismus unerwünscht: Ihr H.J.K. Immobilienberater selektiert ernsthafte Interessenten, erstellt professionelle Verkaufsexposés und führt die Begehungen Ihrer Immobilie mit solventen Kunden durch. Nach Abschluss der Selektionsphase präsentieren wir Ihnen eine Auswahl von Kaufinteressenten, welche an einer Anmietung Ihrer Immobilie interessiert sind.

 

 
                             

 

Haben Sie sich für einen Mieter entschieden?

Unsere geschulten Immobilienberater führen gerne mit Ihnen zusammen die abschließenden Verhandlungen. Wir unterstützen Sie und helfen dem Mieter. Als ausgebildeter Mediator finden wir fast immer eine Lösung, wenn es mal unterschiedliche Meinungen oder Auffassungen geben sollte. Selbstverständlich erstellen wir dann auch den Mietvertrag –unter Berücksichtigung aktueller Rechtsprechung-  und begleiten die Wohnungsübernahme inkl. Übergabeprotokoll.

 

                                --------------------------------------------------------------

 

Der Horror eines jeden Vermieters: Im Handumdrehen verwandeln vermeintlich seriöse Mieter die Immobilie in ein Geldgrab. Zahlungsausfälle, Jobverlust, Überschuldung, Trennungen der Mieter... führen zu Mietrückständen und können Ihre finanzielle Existenz gefährden.

 

 

Das Bestellerprinzip hat viele Vorteile. H.J.K. Immobilien arbeitet bereits seit einigen Jahren, meist nach diesem Prinzip. Dabei haben wir für uns als Immobilienmakler im Vermietungsgeschäft kaum Nachteile festgestellt.

 

Wir sind der Meinung, dass das Bestellerprinzip für die Branche der Immobilienmakler als Gesamtes vorwiegend positive Auswirkungen hat und haben die Hoffnung, dass gleichzeitig der Markt von den unseriösen Mitbewerbern ein wenig bereinigt wird.

 

                                --------------------------------------------------------------  

 

Maklergebühren

Die Maklergebühren trägt im Bestellerprinzip derjenige, der den Makler “bestellt”. In aller Regel ist dies dann der Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie. Die Maklergebühren werden dann eventuell auf den Kaufpreis/Mietpreis aufgeschlagen, was jedoch kein Beinbruch ist.

 

Bei jedem “Markenprodukt” weiß ein Käufer, dass zwischen 10% und 20% des Kaufpreises für das Marketing und die Werbung ausgegeben wird. Niemand käme an der Kasse auf die Idee, diesen Anteil zu reklamieren. Es ist das Normalste der Welt und wird auch beim Verkauf von Immobilien in Zukunft ganz selbstverständlich sein.

 

Jetzt soll ich als Vermieter auch noch die Vermittlungsprovision bezahlen?

 

Ja, denn für unsere Arbeit, unseren Aufwand und unser Wissen möchten wir bezahlt werden genauso wie der Rechtsanwalt und alle Dienstleister.

Sie haben aber folgende Vorteile, wenn Sie uns als Makler einsetzen:

Wir kennen die Tricks der Mietnomaden
 Wir prüfen jeden Mieter auf Bonität
Sollte Ihr Mieter innerhalb 6 Monaten ausziehen, suchen wir kostenlos einen neuen Mieter
Wir kennen die aktuelle Mietrechtsprechung und gestalten die Mietverträge       dementsprechend
Wir wissen aus der Erfahrung wie hoch die neue Miete angesetzt werden kann
Keine Anzeigenkosten
Zeitersparnis
Kostenlose Exposeerstellung
Inkl. Mietausfallversicherung für 12 Monate für bis zu € 10.000,--
Erstellung eines Übergabeprotokolles (die neutrale 3.Person kann nie schaden)


Zu den Aufwendungen:

Unsere Erfolgscourtage können Sie in Ihrer Steuererklärung in der Anlage V + V absetzen, also i.d.R. zwischen 30-50 % Kostenersparnis

 

Wenn Sie jetzt davon ausgehen, dass durch uns vermittelte Mieter erfahrungsgemäss mindestens 5 Jahre bzw. 60 Monate in Ihrer Immobilie verbleiben, betragen unsere Kosten –je nach Immobilie- im Schnitt um die € 10,-- monatlich. Jeder Mieterwechsel kostet Sie wahrscheinlich ein vielfaches. Anzeigenkosten unberücksichtigt.

 


 ■ Wir berücksichtigen  u.a.:


  die aktuelle Rechtsprechungim Wohnraummietvertrag
 

die Vorgaben zur Betriebskostenabrechnung,

 

die Vorgaben zum Energieausweiss,

 

Nutzungsmöglichkeiten u. Gewährleistungen sowie Kosten von Einbauten zum Beispiel Einbauküche

 

die Kautionsmöglichkeiten

 

die Kündigungsfristen z.B. bei Mietrückstand,

   
 

die erlaubte oder nichterlaubte Tierhaltung

 

Ihre Mieterwünsche (Vorsicht: Diskriminierungsgesetz)

 

den Staffelmietvertrag oder Indexklausel

 

eventuelle Schufa-Einträge und verlangen eine Mieterselbstauskunft,

 

die Hausordnung und deren Vorgaben

 

die erlaubten Schönheitsreparaturklauseln

 

das Protokoll bei einer Wohnungsübergabe

 

die möglichen Kleinreparaturklauseln u.v.a.m.

 

 

Über ein unverbindliche Kontaktaufnahme freuen wir uns

unter 02102-991814 oder This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

Ihr H.J.K. Team